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[其他] 指南:卖方收23万又不卖房了购房者该怎么办?

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签到天数: 23 天

[LV.4]偶尔看看III

发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  刘先生看中一套南园新村小区的房子并交了相应的定金和购房款,但是卖家突然通知刘先生说自己不想卖房了,这种情况下他该怎么办?现在二手房交易量也居高不下,购房者时长遇到卖家毁约的情况,这个时候购房者该怎么办呢?
  房产交易详情
  2016年2月21日,刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房,房产证面积约150平方米,房主报价150万元。2月22日下午,刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同,当场预付了2万元定金。双方约定,契税由刘先生支付,房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行,将21万元转入房主的还款账户。房主说,银行将在五个工作日内办完手续,双方很快就可以办理过户手续了。
  刘先生遭到卖方违约
  3月1日,房主打电话给刘先生说,房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意,有人愿意出175万买这套铁四局小区小区的房子。目前,刘先生已经向院提起诉讼,请求院判令房主履行合同,交付房屋。
  买房反悔,购房者该怎么办?
  发生类似问题,购房者可以先向院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产,对财产作出的保护措施,以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
  案例分析:案例中刘先生的做是非常明智的,“通常情况下,一旦房价增长较快,毁约的情况就会增多”。购房者要想防范房东“一房二卖”,房屋保全是较好的措施,“这样的话,房东就无再进行转卖了”。
  购房指南提醒您,若购房者怕发生此类事情,可以在购房合同中明确约定违约金等条款,“一旦对方违约,可以获得较高赔偿”。

签到天数: 13 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
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