指南：卖方收23万又不卖房了购房者该怎么办？

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　　刘先生看中一套南园新村小区的房子并交了相应的定金和购房款，但是卖家突然通知刘先生说自己不想卖房了，这种情况下他该怎么办?现在二手房交易量也居高不下，购房者时长遇到卖家毁约的情况，这个时候购房者该怎么办呢?
　　房产交易详情
　　2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。刘先生和卖方、中介来到银行，将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。
　　刘先生遭到卖方违约
　　3月1日，房主打电话给刘先生说，房子不卖了。原因是房主对150万的报价不满意，有人愿意出175万买这套铁四局小区小区的房子。目前，刘先生已经向院提起诉讼，请求院判令房主履行合同，交付房屋。
　　买房反悔，购房者该怎么办?
　　发生类似问题，购房者可以先向院申请对涉案房屋进行保全。诉讼保全是院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。
　　案例分析：案例中刘先生的做是非常明智的，“通常情况下，一旦房价增长较快，毁约的情况就会增多”。购房者要想防范房东“一房二卖”，房屋保全是较好的措施，“这样的话，房东就无再进行转卖了”。
　　购房指南提醒您，若购房者怕发生此类事情，可以在购房合同中明确约定违约金等条款，“一旦对方违约，可以获得较高赔偿”。

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